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10월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표
10월 매매 거래량 7.5만 건으로 전월 대비 7.8% 감소, 전월세 거래량 19.0만 건으로 전월 대비 5.8% 증가
2021년 12월 03일 (금) 20:31:52 강진원 jkilbo@jkilbo.com

 1. 미분양 주택

‘21.10월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,075호로 집계되었으며, 전월(13,842호) 대비 1.7%(233호) 증가하였다.

* ‘20.10월 26,703호 → ‘21.2월 15,786호 → ‘21.6월 16,289호 → ‘21.10월 14,075호

수도권은 1,290호로 전월(1,413호) 대비 8.7%(123호) 감소하였으며, 지방은 12,785호로 전월(12,429호) 대비 2.9%(356호) 증가하였다.

* (수도권) ‘20.10월 3,607호 → ‘21.2월 1,597호 → ‘21.6월 1,666호 → ‘21.10월 1,290호
* (지 방) ‘20.10월 23,096호 → ‘21.2월 14,189호 → ‘21.6월 14,623호 → ‘21.10월 12,785호

준공 후 미분양은 7,740호로 전월(7,963호) 대비 2.8%(223호) 감소하였다.

* ‘20.10월 16,084호 → ‘21.2월 10,779호 → ‘21.6월 9,008호 → ‘21.10월 7,740호

규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 397호로 전월(415호) 대비 4.3%(18호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 13,678호로 전월(13,427호) 대비 1.9%(251호) 증가하였다.

2. 주택 거래량

【① 주택 매매거래량】

’21.10월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 75,290건으로 집계되었다.

전월(‘21.9월, 81,631건) 대비 7.8% 감소, 전년 동월(’20.10월, 92,769건) 대비 18.8% 감소하였다.

* 연도별 10월 거래량(만건):(’17)6.3→(’18)9.3→(’19)8.2→(’20)9.3→(’21)7.5

또한, ’21.10월까지 누계 주택 매매거래량은 894,238건으로 전년 동기(1,022,266건) 대비 12.5% 감소하였다.

* 연도별 10월 누계(만건):(’17)80.0→(’18)73.6→(’19)59.4→(’20)102.2→(’21)89.4

(지역별) 수도권(31,982건)은 전월 대비 14.1% 감소, 전년 동월 대비 23.6% 감소, 지방(43,308건)은 전월 대비 2.5% 감소, 전년 동월 대비 14.9% 감소

’21.10월까지 누계 기준, 수도권(431,289건)은 전년동기 대비 19.9% 감소, 지방(462,949건)은 4.3% 감소하였다.

(유형별) 아파트(48,796건)는 전월 대비 11.6% 감소, 전년 동월 대비 26.3% 감소, 아파트 외(26,494건)는 전월 대비 0.2% 증가, 전년 동월 대비 0.4% 감소

’21.10월까지 누계 기준, 아파트 거래량(597,557건)은 전년동기 대비 19.1% 감소, 아파트 외(296,681건)는 4.5% 증가하였다.

【② 전월세 거래량】
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’21.10월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 189,965건**으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아니거나 6월 이전계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 11.2만 건 + 확정일자 7.8만 건

전월(179,625건) 대비 5.8% 증가, 전년 동월(172,815건) 대비 9.9% 증가, 5년 평균(156,117건) 대비 21.7% 증가하였다.

* 연도별 10월 거래량(만건) :(’17)12.1→(’18)17.3→(’19)17.0→(’20)17.3→(’21)19.0

또한, ’21.10월까지 누계 전월세 거래량(1,943,192건)은 전년 동기(1,832,823건) 대비 6.0% 증가, 5년 평균(1,558,972건) 대비 24.6% 증가하였다.

* 연도별 10월 누계(만건) : (’17)141.1→(’18)153.5→(’19)163.5→(’20)183.3→(’21)194.3

(지역별)수도권(129,656건)은 전월 대비 4.0% 증가, 전년 동월 대비 8.8% 증가, 지방(60,309건)은 전월 대비 9.8% 증가, 전년 동월 대비 12.3% 증가

(유형별) 아파트(92,090건)는 전월 대비 5.9% 증가, 전년 동월 대비 6.9% 증가, 5년 평균 대비 21.3% 증가하였으며, 아파트 외(97,875건)는 전월 대비 5.6% 증가, 전년 동월 대비 12.9% 증가, 5년 평균대비 22.0% 증가하였다.

(임차유형별) 전세 거래량(105,120건)은 전월 대비 8.1% 증가, 전년 동월 대비 1.4% 증가, 5년 평균대비 11.3% 증가하였다.

월세 거래량(84,845건)은 전월 대비 3.0% 증가, 전년 동월 대비 22.6% 증가, 5년 평균 대비 37.6% 증가하였다.

‘21.10월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 43.1%로 전년 동월(40.3%) 대비 2.8%p 증가, 5년 평균(41.5%) 대비 1.6%p 증가하였다.

* 연도별 10월 누계(%) : (’17)42.7→(’18)40.5→(’19)40.2→(’20)40.3→(’21)43.1

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

3. 주택 건설실적

* 전체주택 대상, 10월 누계기준

【① 인허가 실적】

(종합)10월 누계 주택 인허가실적은 전국 405,704호로 전년 동기 대비(326,237호) 24.4% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 203,823호로 전년 동기 대비 18.8% 증가, 지방은 201,881호로 전년 동기 대비 30.6% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 306,543호로 전년 동기 대비 28.7% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 99,161호로 전년 동기 대비 12.6% 증가하였다.

【② 착공 실적】

(종합) 10월 누계 주택 착공실적은 전국 451,134호로 전년 동기 대비(382,888호) 17.8% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 226,220호로 전년 동기 대비 13.9% 증가, 지방은 224,914호로 전년 동기 대비 22.1% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 344,048호로 전년 동기 대비 15.5% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 107,086호로 전년 동기 대비 25.9% 증가하였다.

【③ 분양(승인) 실적】

(종합) 10월 누계 공동주택 분양실적은 전국 254,779호로 전년 동기 대비(260,592호) 2.2% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 116,301호로 전년 동기 대비 14.2% 감소, 지방은 138,478호로 전년 동기 대비 10.8% 증가하였다.

(유형별) 일반분양은 191,696호로 전년 동기 대비 5.3% 증가, 임대주택은 33,696호로 전년 동기 대비 39.3% 증가, 조합원분은 29,387호로 전년대비 45.9% 감소하였다.

【④ 준공(입주) 실적】

(종합) 10월 누계 주택 준공실적은 전국 323,229호로 전년 동기 대비(390,077호) 17.1% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 190,841호로 전년 동기 대비 7.7% 감소, 지방은 132,388호로 전년 동기 대비 27.8% 감소하였다.

(유형별) 전국 아파트는 243,629호로 전년 동기 대비 21.7% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 79,600호로 전년 동기 대비 0.6% 증가하였다.

강진원  jkilbo@jkilbo.com

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