[ 1. 지가변동률 ]

[ 종합 ]

국토교통부는 올해 3분기 전국 지가는 0.95% 상승하였으며, 상승폭은 ‘20년 2분기(0.79%) 대비 0.16%p 증가, ’19년 3분기(0.99%) 대비 0.04%p 감소했다고 밝혔다.

금년 3분기까지 전국 지가는 2.69% 상승하였으며, ’19년 3분기까지 누계(2.88%) 대비 0.19%p, ’18년 3분기까지 누계(3.33%) 대비 0.64%p 감소했다.

[ 지역별 지가변동률 ]

(시도별, %) 전분기 대비 수도권(0.97 → 1.10), 지방(0.48 → 0.70) 모두 상승폭 확대되었다.

(수도권, 1.10%) 서울(1.25), 경기(0.97), 인천(0.86) 순으로 높았으며, 인천을 제외한 서울·경기는 전국 평균(0.95)보다 높았다.

(지방, 0.70%) 세종(4.59)이 가장 높고, 대전(0.98), 부산(0.92), 대구(0.91) 순으로 높았으며, 세종·대전은 전국 평균(0.95)보다 높았다.

(시군구별, %) 세종시(4.59), 경북 군위군(1.81), 경기 과천시(1.71), 하남시(1.61), 성남수정구(1.53)가 높은 상승률을 보였으며, 제주 서귀포시(-0.39), 울산 동구(-0.15), 제주시(-0.14)는 땅값이 하락했다.

[ 용도지역별 ·이용상황별 지가변동률 ]

(용도지역별, %) 주거(1.11), 상업(0.97), 계획관리(0.80), 녹지(0.79), 농림(0.62), 보전관리(0.57), 생산관리(0.57), 공업(0.51), 자연환경(0.34) 순으로 상승했다.

(이용상황별, %) 상업용(1.05), 주거용(1.03), 전(0.82), 답(0.73), 임야(0.52), 공장용지(0.50), 기타(0.45) 순으로 상승했다.

[ 2. 토지 거래량 ]

[ 종합 ]

’20년 3분기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 87만 9천 필지(484.4㎢, 서울 면적의 약 0.8배)로, ‘20년 2분기(약 80.5만 필지) 대비 9.2%(+74,095 필지), ’19년 3분기 대비 24.1%(+170,915필지) 증가하였다.

코로나19 확산에 따른 부동산 매수 심리 위축 및 관망세 등으로 ‘20년 2분기 거래량이 대폭 감소하였으나 3분기는 거래량이 다소 회복되면서 전분기 대비 9.2% 증가한 것으로 나타났으나, 7월 최고 거래량을 기록한 이후, 정부정책에 따른 수도권 중심의 주거용 부동산 거래 감소 등으로 8월 거래량은 감소세로 전환되었으며 9월 거래량 역시 전월과 유사한 수준을 나타내고 있다

* 전체 : (5월)24.6만 → (6월)33.4만 → (7월)36.5만→ (8월)25.6만 → (9월)25.8만 필지
주거용 : (5월)12.4만 → (6월)18.8만→ (7월)20.7만→ (8월)13.3만 → (9월)13.4만 필지

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 27만 필지(436.3㎢)로 전분기 대비 2.3% 감소, 전년 동기 대비 19.2% 증가했다.

[ 지역별 토지 거래량 ]

(시도별, %) 전분기 대비 전체 토지 거래량은 세종(143.5), 울산(56.6), 대구(55.1), 서울(35.5) 등 12개 시·도에서 증가했다.

순수토지 거래량은 세종(46.6), 대구(11.3), 울산(10.2), 인천(7.5), 서울(4.9) 순으로 증가했고, 10개 시·도에서는 감소했다.

[ 용도지역 · 지목별 토지 거래량 ]

(용도지역별, %) 전분기 대비 상업(23.9), 공업(23.5), 주거(11.1), 관리(2.7) 지역 거래량은 증가했고, 농림(△10.0), 개발제한구역(△6.6), 자연환경보전(△4.1), 녹지(△3.0) 지역의 거래량은 감소했다.

(지목별, %) 전분기 대비 공장용지(30.2), 대(13.5), 기타(잡종지 등, 7.3), 전(1.4) 거래량은 증가하였고, 답(△8.5), 임야(△1.4) 거래량은 감소했다.

(건물 용도별, %) 전분기 대비 공업용(61.3), 상업업무용(28.0), 주거용(13.2), 기타건물(6.5) 순으로 거래량이 증가했다.

국토교통부는 금년 3분기 토지시장은 정부정책 영향으로 8월 이후 전국 토지 거래량 및 지가변동률 상승폭이 둔화*되는 추세라고 분석하면서, 향후 거래량 증가 및 토지시장 과열 가능성 등을 면밀히 모니터링하면서 이상 현상에 대해서는 적극 대응할 계획이라고 밝혔다.

* 전국 월별 전체토지거래량 : (7월) 36.5만 → (8월) 25.6만 → (9월) 25.8만 필지,
전국 월별 지가변동률 : (7월) 0.33% → (8월) 0.31% → (9월) 0.30%