부동산 시장이 총체적으로 난국을 맞고 있다. 주택시장은 여전히 침체기를 걷고 있으며 한동안 큰 관심을 받았던 수익형 부동산도 금리인상이라는 직격탄을 맞았다. 때문에 실수요자와 투자자 관망하고 있는 상황이다.

그러나 조금만 발품을 팔면 실수요자들은 내집 마련을, 투자자들은 안정적인 수익를 거둘 수 있는 상품을 구할 수 있다. 내집 마련을 원하는 실수요자들은 저렴한 분양가와 각종 혜택 등을 주는 수요자의 선택을 기다리는 미분양 아파트에 관심 가져볼만 하다. 입지나 여건은 우수하더라도 미분양으로 남은 원인을 반드시 분석해야 하며, 단순히 부동산 경기 침체 때문인지, 아파트 자체에 하자 등이 있는 건 아닌지를 여부도 꼭 확인해야 한다

수익형 부동산 분양현장에서도 다양한 혜택을 주면서 투자자의 선택을 기다리고 있다. 중도금 무이자 혜택, 단지내 커뮤니티 시설을 갖추는 등 차별화된 전략으로 분양하는 상가, 오피스텔, 도시형 생활주택은 투자자들의 꾸준한 관심을 받고 있다.

상가114 장경철 이사는 20일 “최근 다양한 혜택을 주는 미분양 부동산이 눈에 띄게 늘고 있다”며 “미분양 부동산에서 제공하는 혜택을 보다는 주변에 개발호재를 살펴보고 특히 수익형 부동산의 경우 안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 노려야 하며 금리인상을 대비해 자기자본을 고려한 투자가 요망된다”고 조언했다.

혜택주는 미분양 부동산

대우건설은 수원 광교신도시 중심지에 ‘광교 푸르지오 시티’ 오피스텔 462실을 공급한다. 광교신도시 4B/L 일대에 공급되는 ‘광교 푸르지오 시티’는 지하4층~지상10층 3개동의 총 462실로 조성되며, △전용 25.460㎡ 210실 △전용 28.835㎡ 252실로 소형평형 위주로 구성된 오피스텔로, 인근 도심권 직장인 및 신혼부부, 대학생 수요에 맞춘 수익형 투자 상품이다. 입주시기는 2013년 2월 예정이다. 견본주택은 분당 정자동 주택전시관 4층에 마련되어 있다. (031)711-2955
※혜택: 주변 대비 저렴한 분양가, 소형 위주 구성, 중도금 50% 무이자 융자 등

서울시 구로구 구로동 신도림역(1·2호선 환승역)과 대림역(2호선) 더블 역세권에 위치한 문영비즈트위트 수익형 부동산을 선착순 분양중이다. ‘비즈트위트’는 1인~2인 세대를 겨냥한 초소형 오피스텔과 도시형 생활주택으로 지하3층~지상19층 분양 면적 기준 32.55㎡~46.37㎡ 총 436세대로 구성됐으며, 여타 도시형 생활주택과 차별되는 주민공동시설을 별도로 마련해 입주민 편의시설을 최대한 제공했다. 고급 마감재 사용과, 시스템 에어컨, 빌트인 시스템, TV, 비데를 무상으로 제공하고, 세대별 구분등기, 각종 세제혜택이 주어진다. 2012년 12월 입주 예정이다. (02)2111-6620
※혜택: 입주민 편의시설 제공, 중도금 60% 무이자 융자, 풀옵션 제공 등

서초구 서초동 1303-16, 1309-2번지에 ‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가가 분양을 시작했다. 강남역 아이파크 에비뉴 1,2차의 경우 업무시설인 오피스텔 288실, 99실이 분양이 100%로 완료된 상태다. 1차 상가의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다. 상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 추천업종으로는 편의점, 약국, 안경점, 금융기관, 메디컬, 전문식당가 등이다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다. (02)2052-6225
※혜택: 중도금 무이자 융자 30%

현대 성우종합건설은 김포 한강신도시 AC-08블록에 ‘한강신도시 현대성우오스타’를 분양중이다. ‘한강신도시 현대성우오스타’는 지하 2층~지상 26층 7개동 총 465세대 규모로, 전용면적 101~131㎡로 구성된다. 현대성우오스타는 설계 시부터 최대한 많은 세대가 김포 대수로를 조망할 수 있도록 동 간 거리 최대 75m에 대부분 세대 1층을 필로티 구조로 설계해 개방감을 높였다. 또한, 14%대 대지건물비율로 단지의 쾌적성 또한 최대화하였다. 현재 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 6차선 김포고속화도로(2011년 7월 개통예정) 진입이 쉽고 김포시에서 최초 공청회 개최 등 경전철을 중전철로 변경하는 9호선 연장 계획이 추진중에 있다. 입주는 2012년 5월 예정이다. (031)996-8733
※혜택: 중도금 60% 전액 무이자, 발코니 무료확장, 단지 내 녹지율 50% 이상

남광토건은 별내 하우스토리 720가구중 잔여분에 대해서 특별혜택으로 선착순으로 공급한다. 별내신도시에서도 A4블록에 자리잡고 있는 별내하우스토리의 공급 주택형은 103㎡(구39형), 123㎡(구46형), 133㎡(구50형), 170㎡(구65형) 타입으로 총 720가구가 중대형으로 구성되었다. 별내 IC와 외곽순환도로를 통해 서울 도심 종로 및 강남까지 30~40분대에 연결된다. 또한, 경춘선 복선전철 별내역(2011년 이후)이 신설될 예정이고, 지하철 8호선 별내~암사 연장 계획도 장기 계획으로 추진될 예정(2017년 이후) 이며, 별내~상봉간 급행버스 체계인 BRT 및 환승센터도 마련될 계획에 있다. 입주시기 2012년 7월 예정이다. (031)523-3035
※혜택: 중도금 60% 전액무이자융자, 발코니 무료시공