서울 소재 역세권 점포 매물 권리금이 5월 들어 사상 최고치를 기록한 것으로 조사됐다.

▲ 최근 1년간 서울 역세권 점포 권리금 추이

대기업과 중견기업의 외식 프렌차이즈 가맹점의 신규출점 가능지역이 역세권 100m 이내로 제한될 것이 유력해지면서 역세권 소재 점포에 대한 프렌차이즈 기업들의 임차수요가 증가할 것이라는 기대감이 권리금을 가파르게 끌어올린 것으로 분석된다.

자영업자 간 점포거래소 점포라인이 올해(5월 22일 기준) 들어 매물로 나온 서울 소재 역세권 점포 123개의 권리금 데이터를 월별로 나눠 조사한 결과 5월 권리금은 33㎡(10평)당 5440만원(천원 단위 반올림, 이하 동일)으로 집계됐다.

이는 지난 해 같은 기간 집계된 2372만원에 비하면 129.32%, 올 4월 2311만원에 비해서는 135.41% 각각 증가한 것으로 2008년 통계산출을 시작한 이후 월별 권리금 기준으로 역대 최고치다.

이전 최고가는 자영업자 수가 증가세를 보이던 지난 해 중반 무렵의 4062만원(7월)이었다. 아울러 국제금융위기가 시작되기 전, 호황을 구가하던 2008년 전반기 당시의 서울 역세권 점포의 권리금은 33㎡당 3000만원 초반 대였다.

역세권 점포들의 권리금이 최근 들어 급증한 것은 시장의 전반적인 흐름에 역행하는 것이어서 주목된다.

2010년 하반기부터 지난 해까지 우후죽순처럼 늘었던 자영업자 중 상당수가 치열한 경쟁, 매출하락 등을 이유로 폐업하면서 자영업자 수도 감소세로 돌아섰고 이에 따라 수요가 줄어든 점포 권리금도 지난 해와는 달리 올해 들어 하락세로 돌아섰기 때문이다.

실제 서울에 소재한 전체 점포 권리금은 지난 해 하반기 들어 3000만원 대를 넘어서는 등 호조를 보였다. 올 1월에도 33㎡당 3145만원을 기록하는 등 오름세를 이어갈 것으로 예측됐지만 2월 이후 다시 2600만원 대로 하락, 평균 15% 가량 내려앉은 것으로 파악됐다.

이처럼 내림세를 보이는 시장 흐름에도 불구하고 역세권 점포 권리금이 급격한 오름세를 보이고 있는 것은 대기업 및 중견 외식 프렌차이즈 본사의 수도권 신규출점이 역세권 100m 이내(비수도권은 200m)로 제한될 것이 유력하기 때문으로 풀이된다.

대부분의 프렌차이즈는 사업 구조상 신규 출점을 통해 수익을 내기 때문에 제한조건이 있다고 해서 사실상 출점을 멈출 수는 없는 상황이다. 이에 따라 역세권 점포를 차지하려는 기업들의 경쟁이 치열해질 것으로 예측됨에 따라 권리금도 증가할 수밖에 없다는 것이다.

한편, 이 같은 시각은 임차인인 자영업자뿐만 아니라 임대인인 건물주들도 공유하고 있는 것으로 관측된다. 임대인들이 관할하는 점포 임대 보증금과 월 임대료 역시 5월 들어 역대 최고치를 기록한 것.

점포라인에 따르면 5월 서울 역세권 소재 점포의 33㎡당 보증금은 2078만원으로 역대 최고치를 기록했다. 33㎡당 보증금이 2000만원을 넘어선 것 자체가 처음 있는 일이다. 이전 최고가는 지난 해 10월 집계된 1979만원이었다.

146만원으로 집계된 33㎡당 월 임대료도 역대 최고다. 이전까지는 지난 해 12월 기록된 106만원이 역대 최고액이었지만 5개월만에 기록이 깨졌다.

점포라인 김창환 대표는 “역세상권은 기본적으로 유동인구량이 풍부하고 인근 거주민은 물론 인근 비역세권 지역의 소비까지 흡수하는 경향이 크기 때문에 수요가 많은 편”이라며 “여기에 기업들의 임차 수요가 증가할 것으로 예상되기 때문에 권리금은 당분간 오름세를 보일 것”이라고 예상했다. 이어 “특히 홍대나 신촌 등 기존의 유력 상권은 물론 그간 잘 개발되지 않았던 비인기 지역의 역세권 소재 점포 수요도 덩달아 늘어날 것으로 보이는 만큼 장기적으로는 역세상권의 전반적인 판도 변화도 예측 가능하다”고 덧붙였다.